XVI/139/15

UCHWAŁA NR XVI/139/15
RADY MIEJSKIEJ CIESZYNA
z dnia 26 listopada 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Cieszyna obejmującego teren położony pomiędzy ul. Liburnia a ul. Czarny Chodnik

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r., poz. 199) Rada Miejska Cieszyna po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Cieszyna, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag zgodnie z załącznikiem nr 2 do uchwały, o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z załącznikiem nr 3 do uchwały uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Cieszyna obejmujący teren położony pomiędzy ul. Liburnia a ul. Czarny Chodnik

Rozdział 1.

Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej „planem”, zawiera część tekstową, której treść stanowi uchwała i część graficzną w formie rysunku planu miejscowego wykonanego w skali 1:1000, stanowiącą załącznik nr 1 do uchwały.

2. Granicę obszaru objętego planem określono na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach, którego kąt nachylenia połaci jest nie większy niż 12°;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się lokalizację budynku lub budynków na warunkach określonych w ustaleniach planu, której nie może przekroczyć żaden element budynku, z wyłączeniem jego części podziemnych;

3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię zajętą przez nadziemną część budynku lub budynków, wyznaczoną przez zewnętrzny obrys ścian zewnętrznych, w rzucie o największej powierzchni;

4) reklamie – należy przez to rozumieć tablicę oraz urządzenie reklamowe służące do umieszczania treści reklamowej;

5) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki budowlanej;

6) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć, w odniesieniu do budynku, wysokość budynku liczoną od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu oraz w odniesieniu do budowli, wysokość budowli liczoną od poziomu terenu w miejscu jej trwałego związania z gruntem do najwyżej położonego jej elementu.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) zabytek chroniony ustaleniami planu;

5) granica obszaru osuwania się mas ziemnych;

6) budynek o większej dopuszczalnej wysokości zabudowy;

7) przeznaczenie terenu wraz z symbolem.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne niewymienione w ust. 1, a występujące na rysunku planu, mają charakter informacyjny.

§ 4. 1. Na obszarze objętym planem określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

6) granice i sposoby zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) stawki procentowe służące naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określenia:

1) zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego;

2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

3) wymogu wynikającego z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

5) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

6) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej oraz usługowej, oznaczony symbolem 1MWU;

2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U, 2U, 3U, 4U, 5U;

3) teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, oznaczony symbolem 1UC;

4) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1WS;

5) tereny powiatowej drogi publicznej - klasa zbiorcza, oznaczone symbolami 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ;

6) teren powiatowej drogi publicznej - klasa lokalna, oznaczony symbolem 1KDL;

7) teren infrastruktury kolejowej, oznaczony symbolem 1KK.

§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) linie zabudowy, o których mowa w pkt 1, nie obowiązują dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej;

3) zakaz budowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UC jednokondygnacyjnych obiektów handlowych o powierzchni zabudowy poniżej 150 m2,

4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury na wszystkich terenach w granicach obszaru objętego planem;

5) przy realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych nakaz stosowania przęseł ażurowych z wykluczeniem betonowych elementów prefabrykowanych;

6) zakaz lokalizowania klimatyzatorów i wentylatorów na elewacjach budynków od strony dróg publicznych;

7) w odniesieniu do lokalizowania reklam:

a) zakaz lokalizacji reklam na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ, 1KDL i 1KK,

b) dopuszcza się lokalizację reklam, za wyjątkiem reklam świetlnych o zmieniającej się treści reklamowej, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MWU, 1U, 2U, 3U, 4U, 5U i 1UC, pod warunkiem spełnienia ustaleń zawartych w literach c), d), e), f) i g),

c) dopuszcza się na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MWU, 1U, 2U, 3U 4U i 5U wykorzystanie elewacji budynku dla umieszczania reklam o powierzchni reklamowej stanowiącej nie więcej niż 15 % powierzchni tej elewacji do wysokości 6 m liczonych od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku, przy czym reklamy można lokalizować wyłącznie na powierzchniach płaskich tej elewacji nie zasłaniając otworów okiennych i drzwiowych,

d) dopuszcza się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UC wykorzystanie elewacji budynku dla umieszczania reklam o powierzchni reklamowej stanowiącej nie więcej niż 50 % powierzchni tej elewacji, przy czym reklamy można lokalizować wyłącznie na powierzchniach płaskich tej elewacji nie zasłaniając otworów okiennych i drzwiowych,

e) ustala się, że:
- na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MWU, łączna powierzchnia reklamowa nie może być większa niż 2 m2, przy czym powierzchnia reklamowa jednej reklamy nie może być większa niż 1 m2,
- na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U, 2U, 3U i 5U, łączna powierzchnia reklamowa nie może być większa niż 10 m2, przy czym powierzchnia reklamowa jednej reklamy nie może być większa niż 5 m2,
- na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4U, łączna powierzchnia reklamowa nie może być większa niż 15 m2, przy czym powierzchnia reklamowa jednej reklamy nie może być większa niż 3 m2 oraz reklama nie może być zlokalizowana pomiędzy budynkiem a ul. Liburnia,
- na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UC w ramach działki budowlanej łączna powierzchnia reklamowanie nie może być większa niż 10% sumy wszystkich elewacji budynków zlokalizowanych na tej działce, przy czym powierzchnia reklamowa jednej reklamy nie może być większa niż 10 m2

f) zakazuje się montażu reklam na dachach,

g) lokalizacja reklam nie może:
- stwarzać uciążliwości dla nieruchomości sąsiednich i ich mieszkańców,
- powodować utrudnień w komunikacji pieszej i kołowej.

§ 7. W zakresie ochrony środowiska na terenach objętych planem ustala się:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, z wyłączeniem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej;

2) ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren 1MWU zalicza się do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowousługową;

3) zakaz lokalizowania turbin wiatrowych do wytwarzania energii elektrycznej.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się ochronę zabytku chronionego ustaleniami planu, wskazanego na rysunku planu, dla którego ustala się nakaz zachowania charakterystycznych cech i parametrów budynku, takich jak: forma architektoniczna budynku, gabaryty budynku, geometria dachu oraz stolarka okienna i drzwiowa.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania obszaru osuwania się mas ziemnych określa się jego granicę, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nakazując jednocześnie, aby sposób zagospodarowania tego obszaru uwzględniał występujące na nim warunki gruntowe.

§ 10. 1. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 2000 m2;

2) minimalną szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 15 m;

3) kąt położenia granic nowo wydzielonej działki w stosunku do pasa drogowego 90° z dopuszczeniem odstępstwa o nie więcej niż 20°.

2. Zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości nie dotyczą podziałów związanych z wydzieleniem działek pod drogi, sieci i obiekty infrastruktury technicznej.

§ 11. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną poprzez powiatowe drogi publiczne oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ i 1KDL oraz drogi publiczne zlokalizowane poza granicami obszaru objętego planem;

2) dopuszczenie podziału nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu o szerokości nie mniejszej niż 8 m pod pasy drogowe dróg wewnętrznych.

2. Określa się minimalną liczbę miejsc parkingowych przy zastosowaniu poniższych wskaźników:

1) dla zabudowy mieszkaniowej – 1 miejsce na 1 mieszkanie;

2) dla usług handlu detalicznego:

a) o powierzchni sprzedaży do 2000 m2 – 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego,

b) o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 – 2,5 miejsca na 100 m2 powierzchni sprzedaży;

3) dla usług gastronomii – 1 miejsce na 10 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego;

4) dla usług hotelarstwa – 1 miejsce na 10 miejsc noclegowych;

5) dla usług administracyjno-biurowych – 2 miejsca na 50 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego;

6) dla pozostałych usług – 1 miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego.

3. Liczbę miejsc parkingowych, obliczoną wg wskaźników, o których mowa w ust. 2, należy ustalić jako liczbę całkowitą, zaokrąglając wynik obliczeń w górę.

4. Nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż:

1) 1 miejsce, jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 6-15;

2) 2 miejsca, jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 16-40;

3) 3 miejsca, jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 41-100;

4) 4% ogólnej liczby miejsc parkingowych, jeżeli ogólna liczba miejsc parkingowych wynosi więcej niż 100.

5. Ustala się następujący sposób realizacji miejsc parkingowych:

1) dla zabudowy realizowanej na terenach oznaczonych symbolami: 1MWU, 1U, 2U, 3U, 1UC obowiązuje nakaz lokalizacji miejsc parkingowych w ramach wyznaczonego w planie terenu, na którym będzie realizowana ta zabudowa;

2) dla zabudowy realizowanej na terenie oznaczonym symbolem 4U dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych na terenach oznaczonych symbolami 4U, 1UC oraz na terenach poza granicą obszaru objętego planem;

3) dla zabudowy realizowanej na terenie oznaczonym symbolem 5U dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych na terenach oznaczonych symbolami 5U i 1UC.

§ 12. 1. Ustala się obsługę obszaru w zakresie infrastruktury technicznej z istniejącej sieci infrastruktury technicznej modernizowanej i rozbudowywanej stosownie do potrzeb.

2. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowych;

2) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wytwarzających energię elektryczną z paneli fotowoltaicznych;

3) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

4) zaopatrzenie w ciepło:

a) z sieci ciepłowniczej,

b) z sieci elektroenergetycznej lub gazowej,

c) dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii;

5) odprowadzanie ścieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez sieci kanalizacji sanitarnej;

6) odprowadzanie wód opadowych: dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do cieku wodnego z zastosowaniem na terenie działki rozwiązań ograniczających ilość odprowadzanych wód i spowalniających ich odpływ;

7) obsługę w zakresie telekomunikacji: z sieci telekomunikacyjnych.

3. Dopuszcza się lokalizację sieci, urządzeń i budowli infrastruktury technicznej na wszystkich terenach w granicach obszaru objętego planem.

§ 13. Ustala się 30 % stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział 2.

Ustalenia szczegółowe

§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MWU ustala się:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej z wyłączeniem stacji paliw;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 15 % powierzchni działki budow

b) wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalna: 0,02 ,
- maksymalna: 0,4 ,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalna wysokość zabudowy: 6 m,

e) geometria dachu: płaski.

4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U ustala się:

1) teren zabudowy usługowej z wyłączeniem stacji paliw;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 20 % powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalna: 0,5 ,
- maksymalna: 0,6 ,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalna wysokość zabudowy: 8 m,

e) geometria dachu: dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°.

5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4U ustala się:

1) teren zabudowy usługowej z wyłączeniem stacji paliw;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40 % powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalna: 1,5 ,
- maksymalna: 2,0 ,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 2 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,

e) geometria dachu: płaski;

3) nieprzekraczalną linię zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu.

6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5U ustala się:

1) teren zabudowy usługowej z wyłączeniem stacji paliw;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50 % powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalna: 0,5 ,
- maksymalna: 2,0 ,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,

e) geometria dachu: płaski lub dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°.

7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UC ustala się:

1) a) teren rozmieszczenia obiektów handlowo-usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,

b) teren rozmieszczenia zespołów handlowo-usługowych o powierzchni sprzedaży do 2000m2 z wyłączeniem stacji paliw;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50 % powierzchni działki budowlanej,

b) wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalna: 0,3 ,
- maksymalna: 1,5 ,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków o większej dopuszczalnej wysokości zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:13,5 m,
- dla pozostałych budynków: 9 m,
- dla budowli: 16 m,

e) geometria dachu: płaski lub dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°;

3) nieprzekraczalną linię zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu.

8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS ustala się:

1) teren wód śródlądowych powierzchniowych;

2) dopuszczenie lokalizacji przepustów, mostów i urządzeń służących ochronie przeciwpowodziowej.

9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ ustala się:

1) teren powiatowej drogi publicznej - klasa zbiorcza;

2) szerokość w liniach rozgraniczających:

a) dla terenu 1KDZ - 13 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla terenu 2KDZ nie więcej niż 3 m, zgodnie z rysunkiem planu,
c) dla terenu 3KDZ nie więcej niż 6 m, zgodnie z rysunkiem planu,
d) dla terenu 4KDZ nie więcej niż 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.

10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL ustala się:

1) teren powiatowej drogi publicznej - klasa lokalna;
2) szerokość w linach rozgraniczających: nie więcej niż 13 m, zgodnie z rysunkiem planu.

11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KK ustala się:

1) teren infrastruktury kolejowej;
2) nieprzekraczalną linię zabudowy: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

§ 15. Powierza się wykonanie uchwały Burmistrzowi Miasta Cieszyna.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego