Uchwała nr VIII/53/15

UCHWAŁA NR VIII/53/15
RADY MIEJSKIEJ CIESZYNA
z dnia 26 marca 2015 r.

w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Cieszyna obejmującego część terenów Małej Łąki i Boguszowic dla terenu położonego w sąsiedztwie oczyszczalni ścieków w rejonie ul. Motokrosowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594, z póź. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 199), po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Cieszyna, rozstrzygając jednocześnie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z załącznikiem nr 2 do uchwały, uchwala

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, miasta Cieszyna obejmujący część terenów Małej Łąki i Boguszowic dla terenu położonego w sąsiedztwie oczyszczalni ścieków w rejonie ul. Motokrosowej.

Rozdział 1.

Ustalenia ogólne

§ 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej „planem”, zawiera część tekstową, której treść stanowi niniejsza uchwała i część graficzną w formie rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
2. Granice opracowania wyznaczają: od wschodu tereny zielone oraz teren zabudowany budynkiem OSP Cieszyn – Boguszowice, od południa ul. Motokrosowa, od zachodu tereny kolejowe oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, od północy teren oczyszczalni ścieków, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie:

1) przeznaczenia terenów – rozdział 2;
2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – rozdział 3;
3) zasad ochrony środowiska i przyrody – rozdział 4;
4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów w tym zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - rozdział 5;
5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – rozdział 6;
6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji – rozdział 7;
7) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - rozdział 8;
8) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy w tym gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności oraz linie zabudowy – rozdział 9;
9) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – rozdział 10;

2. Na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określenia:

1) wymagań dotyczących kształtowania przestrzeni publicznych;
2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;
4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
5) zasad ochrony krajobrazu kulturowego;
6) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

§ 4. 1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,

3) symbole terenów, na które składają się oznaczenia literowo - cyfrowe oznaczające:

a) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) UA - teren zabudowy usług administracji publicznej,
c) US - teren sportu i rekreacji,
d) ITC - teren infrastruktury technicznej - ciepłownictwo,
e) KD-D - teren drogi publicznej gminnej klasy dojazdowej,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) granice terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

2. Pozostałe oznaczenia występujące na rysunku planu stanowią treść mapy zasadniczej oraz ewidencyjnej i mają charakter informacyjny.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się lokalizację zabudowy na warunkach określonych w ustaleniach planu, której nie może przekroczyć żaden element budynku, z wyłączeniem części podziemnych budynku;
3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię zajętą przez nadziemną część budynku lub budynków, wyznaczoną przez zewnętrzny obrys ścian zewnętrznych, w rzucie o największej powierzchni;
4) reklamie – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe zawierające nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami niebędący znakiem drogowym, znakiem informacyjnym nie zawierającym treści marketingowych, szyldem informującym o podmiocie gospodarczym;
5) reklamie wolno stojącej – należy przez to rozumieć reklamę trwale związaną z gruntem;
6) symbolu – należy przez to rozumieć literowe i numeryczne oznaczenie terenu;
7) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem, o określonym przeznaczeniu i określonych zasadach zagospodarowania, wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz określonego symbolem;
8) wysokość zabudowy – należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynku liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu,
b) wysokość budowli liczoną od poziomu terenu w miejscu jej trwałego związania z gruntem do najwyżej położonego jej elementu.

Rozdział 2.

Określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 6. Określa się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MW i 2 MW;
2) teren zabudowy usług administracji publicznej, oznaczony symbolem 1UA;
3) teren sportu i rekreacji, oznaczony symbolem: 1US;
4) teren infrastruktury technicznej - ciepłownictwo, oznaczony symbolem 1 ITC;
5) teren drogi publicznej gminnej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem: 1KD-D;

Rozdział 3.

Określenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. Dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące zasady sytuowania reklam:

1) zakaz lokalizowania reklam świetlnych oraz reklam umieszczanych na dachach,
2) zakaz lokalizowania reklam w terenie 1ITC.
3) w zakresie lokalizowania reklam wolno stojących dopuszcza się:

a) w terenie MW i UA na działce lokalizowanie reklam wolnostojących o łącznej powierzchni reklamowej nie większej niż 2m2;
b) w terenach US na działce lokalizowanie reklam wolnostojących o łącznej powierzchni reklamowej nie większej niż 15m2, przy czym w ramach jednej reklamy powierzchnia reklamowa nie może przekroczyć 2m2;

4) w zakresie instalowania reklam na obiektach budowlanych:

a) ustala się zakaz: instalowania reklam na elewacjach budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych oraz garaży i budynków gospodarczych od strony dróg i placów oraz instalowania reklam na ogrodzeniach,
b) reklamę na elewacjach instalować: tylko na płaskich powierzchniach pozbawionych okien i detali architektonicznych takich jak: gzymsy, płyciny i ryzality. Wielkość i kształt reklamy usytuowanej na elewacji musi być dostosowana i wkomponowana w jej architektoniczny wystrój: podziały, detale, przy czym wykorzystanie elewacji budynku pod powierzchnie reklamowe nie może przekroczyć 15%.

Rozdział 4.

Określenie zasad ochrony środowiska i przyrody

§ 9. 1. Wskazuje się zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska tereny o zróżnicowanym dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku:

1) tereny oznaczone symbolami 1MW i 2 MW zalicza się do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego;
2) teren oznaczony symbolem 1US zalicza się do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

Rozdział 5.

Określenie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, za wyjątkiem przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, w tym zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 10. Dla terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, oznaczonych graficznie na rysunku planu, ustala się nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenu występujących na tych terenach warunków gruntowych.

Rozdział 6.

Określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 11. 1. Dopuszcza się lokalizację sieci, urządzeń i budowli infrastruktury technicznej na wszystkich terenach w granicach obszaru objętego planem.

§ 12. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się, że pokrycie zapotrzebowania na wodę realizowane będzie na bazie istniejących sieci wodociągowych, poprzez ich rozbudowę stosownie do potrzeb.

§ 13. 1. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się, że pokrycie zapotrzebowania na energię elektryczną realizowane będzie z istniejących i nowo wybudowanych stacji transformatorowych zasilanych z istniejącej sieci średniego napięcia, poprzez kablową sieć niskiego napięcia rozbudowaną stosownie do potrzeb.

2. Dopuszcza się stosowanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii słonecznej.

§ 14. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się, że pokrycie zapotrzebowania na gaz sieciowy realizowane będzie z istniejącej sieci po jej rozbudowie stosownie do potrzeb.

§ 15. 1 W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się, że pokrycie zapotrzebowania na ciepło realizowane będzie w oparciu o miejską sieć ciepłowniczą.

2. Dopuszcza się stosowanie lokalnych systemów ogrzewania o sprawności energetycznej poniżej 80% oraz instalacji grzewczych wykorzystujących odnawialne źródła energii.

§ 16. 1 W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się, że zagospodarowanie wód opadowych odbywać się będzie w granicach działki.
2. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji miejskiej lub do cieków wodnych z zastosowaniem na terenie działki rozwiązań ograniczających ilość odprowadzanych wód lub spowalniających ich odpływ.

§ 17. W zakresie ścieków ustala się, że odprowadzenie ścieków nastąpi do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez istniejącą oraz nowo wybudowaną miejską sieć kanalizacyjną.

§ 18. W zakresie telekomunikacji dopuszcza się budowę systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych bezprzewodowych i przewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne.

Rozdział 7.

Określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 19. 1. Obsługę komunikacyjną zapewnia się z istniejącej gminnej drogi publicznej oznaczonej na rysunku symbolem 1KD-D oraz dróg wewnętrznych powiązanych z miejskim układem drogowo-ulicznym poza granicą planu.

2. Przy przebudowie drogi, o której mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) parametry techniczne i użytkowe odpowiadające drodze klasy „dojazdowej”,
2) szerokość w liniach rozgraniczających – od 15 do 35 m, zgodnie z rysunkiem planu,

3. Określa się następujące minimalne wskaźniki miejsc parkingowych dla:

1) terenu MW przy lokalizacji:

a) budynku mieszkalnego w zabudowie wielorodzinnej: 1,5 miejsca na 1 mieszkanie;
b) budynku mieszkalnego z lokalami socjalnymi: 1 miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej;
c) lokalu użytkowego przeznaczonego na potrzeby usług: 1 miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej;

2) terenów US i UA przy lokalizacji:

a) budynku usługowego przeznaczonego na potrzeby straży pożarnej: 1 miejsce na 70 m2 powierzchni użytkowej;
b) budynku lub lokalu użytkowego przeznaczonego na potrzeby gastronomii: 1 miejsce na 10 m2 powierzchni użytkowej;
c) budynku lub lokalu użytkowego przeznaczonego na potrzeby inne niż wymienione w lit. a i b: 1 miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej;

3) przy lokalizacji miejsc parkingowych ustala się minimalny wskaźnik dla zapewnienia miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie: 1 miejsce na każde rozpoczęte 15 miejsc postojowych wyznaczonych w ramach obowiązku wynikającego z pkt 1 i 2.

4. Liczbę miejsc parkingowych, obliczoną przy zastosowaniu wyżej wymienionych wskaźników, należy ustalić jako liczbę całkowitą, zaokrąglając wynik obliczeń w górę.

Rozdział 8.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 20. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości określa się:

1) minimalną wielkość działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału dla poszczególnych terenów:

a) zabudowy mieszkaniowej min. 500 m2, szerokość frontu działki min. 12m;
b) zabudowy usługowej min. 800 m2, szerokość frontu działki min.15 m;
c) pozostałej zabudowy min. 800 m2, szerokość frontu działki min.15 m;

2) wielkość kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 700 do 1100.

2. Wielkość i kształt wydzielanych działek nie dotyczą działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

Rozdział 9.

Określenie zasad zagospodarowania terenów, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy oraz linie zabudowy

§ 21. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonej symbolami 1MW, ustala się:

1) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
2) lokalizacji budynków z lokalami socjalnymi;
3) lokalizację budynków i budowli funkcjonalnie związanych z zabudową wymienioną w pkt 1 i 2;
4) możliwość lokalizacji lokali usługowych w parterach budynków wymienionych w pkt 1 i 2;
5) maksymalna wysokość zabudowy: 6,0 m, z zastrzeżeniem ustaleń pkt 6,
6) maksymalna wysokość budynków wymienionych w pkt 1 i 2: 17,0 m,
7) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki: maksymalnie 0,40,
8) intensywność zabudowy: minimalna 0,3, maksymalna 1,0,
9) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: nie mniejszy niż 30%
10) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 5,
11) geometria dachu:

a) dla budynków wymienionych w pkt 1 i 2:dachy wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci w granicach od 200 do 450,
b) dla budynków wymienionych w pkt 3: dachy jedno i wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci nie przekraczających 450.

§ 22. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego symbolem 2 MW, ustala się:

1) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
2) lokalizacji budynków z lokalami socjalnymi;
3) lokalizację budynków i budowli funkcjonalnie związanych z zabudową wymienioną w pkt 1 i 2;
4) możliwość lokalizacji lokali usługowych w parterach budynków wymienionych w pkt 1 i 2;
5) maksymalna wysokość zabudowy: 6,0 m, z zastrzeżeniem ustaleń pkt 6,
6) maksymalna wysokość budynków wymienionych w pkt 1 i 2: 12,0 m,
7) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki: maksymalnie 0,40,
8) intensywność zabudowy: minimalna 0,3, maksymalna 1,2,
9) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: nie mniejszy niż 30%,
10) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 3,
11) geometria dachu:

a) dla budynków wymienionych w pkt 1 i 2: dachy wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci w granicach od 200 do 450,
b) dla budynków wymienionych w pkt 3: dachy jedno i wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci nie przekraczających 450.

§ 23. Dla terenu zabudowy usług administracji publicznej, oznaczonego symbolem 1UA, ustala się:

1) lokalizację budynków przeznaczonych na potrzeby usług administracji publicznej;
2) lokalizację budynków i budowli funkcjonalnie związanych z zabudową wymienioną w pkt 1;
3) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m;
4) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki: maksymalnie 0,30;
5) intensywność zabudowy: minimalna 0,25, maksymalnie 1,0;
6) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: nie mniejszy niż 30%;
7) maksymalna ilość kondygnacji naziemnych: 3;
8) geometrię dachów: dla budynków wymienionych w pkt 1 i 2: dachy jedno lub wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci nieprzekraczających 450,

§ 24. Dla terenu sportu i rekreacji, oznaczonego symbolem 1US, ustala się:

1) lokalizację obiektów budowlanych przeznaczonych na potrzeby sportu i rekreacji;
2) lokalizację budynków i budowli funkcjonalnie związanych z zabudową wymienioną w pkt 1;
3) maksymalna wysokość zabudowy: 6,0 m, z zastrzeżeniem pkt 4);
4) maksymalna wysokość budynków wymienionych w pkt 1 i 2: 14 m;
5) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki: maksymalnie 0,30;
6) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalnie 1,0;
7) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: nie mniejszy niż 25%;
8) maksymalna ilość kondygnacji naziemnych: 3;
9) geometrię dachów: dla budynków wymienionych w pkt 1 i 2: dachy jedno lub wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci nieprzekraczających 450.

§ 25. Dla terenu infrastruktury technicznej - ciepłownictwo, oznaczonego symbolem 1 ITC, ustala się lokalizację obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej wraz z sieciami związanymi z ciepłownictwem.

§ 26. Określa się nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

Rozdział 10.

Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4

§ 27. Dla wszystkich terenów ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Rozdział 11.

Przepisy końcowe

§ 28. Powierza się wykonanie uchwały Burmistrzowi Miasta Cieszyna.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.